万宁市新房|物业费包括哪些？哪些情况可拒交物业费？

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物业费包括哪些？哪些情况可拒交物业费？ 海南万宁市购房，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

说到物业费，大家应该都不陌生吧，只要有物业的小区基本上都会向居民收取物业费，不过现在大部分小区都是有物业在管理，所以大家对物业的情况还是要有一个详细的了解，也要了解清楚物业费包括哪些？哪些情况可拒交物业费？这些都是后续万宁购房者朋友们购买了小区房，住进去之后会遇到的事情。

一、物业费包括哪些？

平时大家所缴纳的物业费包括管理费、清洁费用及绿化养护费管理费、工作费用与人员工资。

1、管理费

管理费是物业所收取的最为主要的费用，管理费是指物业工作人员对小区公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费大家应该都知道，就是用于公共区域环境打扫所花费的费用，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、工作费用与人员工资

所谓工作费用是指出行费、电话费能及购买工作上所需要的用品的费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

二、哪些情况可拒交物业费？

1、没有签物业服务合同

我国有针对物业有相关规定，物业和业主之间是存在合同关系的，就是大家所讲的服务与被服务的关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

关于物业费的收取标准，一般都会详细写明在合同中，如果在合同生效期间，物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准

物业公司在收取物业费用之前必须要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司在收费时并没有获得相关批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房

物业费一般是从万宁购房者收到收房通知，正式开始收房的时候才开始计费的，如果万宁购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在万宁购房者海南买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、有证据证明物业服务太差

对于物业的服务质量也是有一定标准的，但是现实生活总有些物业是没有达到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

以上就是物业费包括哪些？哪些情况可拒交物业费的相关内容了，物业费是一个总称，其中是包含了好几项费用的，通过上文的阅读，万宁购房者朋友们也应该知道自己所缴纳的物业费具体是用在哪些方面了吧，如果物业有上文讲到的这些行为，大家可以拒交物业费。

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