万宁市二手房如何购买？二手房的交易应该注意什么？

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二手房如何购买？二手房的交易应该注意什么？ 海南万宁市购房，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。

海南房产交易的数量现在每年都有在增长，对于海南房产购买有想法的人现在也有很多，购万宁买房屋是件很纸得让人高兴的事情，但事情办理起来就让很多人都犯愁，特别是一些购买海南二手房的人，海南二手房的交易现在可是非常的麻烦，而且其中有不少的关键点，那么问题就来了，海南二手房如何购买？海南二手房的交易应该注意什么？

海南二手房如何购买？

一、寻找中介信息登记。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县万宁房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

三、评估及考察房源详情

四、签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和万宁买房人签订委托出售、海南购房协议。为减少海南二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1．基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法

2．要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3．涉及价款的问题：在合同中，写明总万宁市房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

五、居间中保提交房款。

六、过户结算。

海南二手房的交易应该注意什么？

一、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《万宁房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

二、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

三、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向万宁房地产管理部门验核了《万宁房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

四、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

五、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办万宁房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

以上所描述的内容就是小编对于海南二手房如何购买？海南二手房的交易应该注意什么的整体介绍，海南二手房现在的一个交易过程已经出现了非常巨大的转变，里面有很多小的手续都得到了加强，所以说若是想海南购房，前期的一些工作也都要做好，里面比较关键的一些希望大家在看完之后也能够有所了解，不然办理时也很容易出现问题。

万宁买房优势：海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。，万宁楼盘

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