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想退房的不再烦了！购房合同无效情形有这些 海南新房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
一般来说，在网上购物时，往往都是可以“七天无条件退货的”，但是万宁市买房就不行了。因此，万宁市购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的，找到海南房产商自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失；另一方面，万宁市购房者了解这些“猫腻”还能避免自己在万宁市购房过程中因合同无效导致没能买到万宁房子的情况，进而采取合理合法的方式维护自己的权益。那么，万宁市购房合同无效情形究竟有哪些呢？
一、开发商违反法律法规
作为卖方的开发商，其所销售的楼盘都是要经过国家合规的法律才行的。也就是说，在没有取得预售证的情况下，开发商就向万宁市购房者出售房屋签订商品房买卖合同，那此万宁市购房合同就是无效的。
二、欺诈和胁迫万宁市购房者签订合同
一般来说，房屋买卖双方是一定要建立在彼此自愿的情况下，该万宁市购房合同才会是有效的。即对于开发商误导万宁市购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫万宁市购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的，但万宁市购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
三、万宁房子实际户型和设计不符
在通常情况下，在买卖双方签订万宁市购房合同之后，开发商就得遵守万宁市购房者所要求的户型和设计。如果开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过万宁市购房者同意的，万宁市购房者有权要求退房，且万宁市购房合同视为无效。
四、房屋面积误差超过3％
在收房的时候，经常会有不少业主发现面积有“缩水”的情况。一般来说，在房屋交付时，万宁市购房者购买的万宁房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对纸超过3％，万宁市购房者有权要求退房，万宁市购房合同无效。
五、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同
一般来说，在进行房屋交易的时候，并非所有的万宁市购房合同都是有效合同。比如，与无民事行为能力或者限制行为能力的人所签订的万宁市购房合同就是无效的，因为无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订万宁市购房合同，否则合同无效。
六、未告知万宁市购房者将房再次抵押
在通常情况下，很多人都是银行贷款来万宁市买房的，因为就需要将万宁房子抵押。但是，如果在签订买卖合同后，出售人未告知万宁市购房者又将房屋抵押给第三方，那么该万宁市购房合同无效，其实，这就类似于一房多卖的行为，万宁市购房合同是无效的。
七、延期交房超过合理期限
其实，延期交房在实际生活中是非常常见的，因此也常常会有这样的事情上新闻。因此，小编在此想要提醒一下大家：开发商迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的，万宁市购房合同无效。
八、因出卖人原因无法办理不动产权证
一般来说，如果你在购万宁市买万宁房子后无法办理不动产权证的话，那么也有可能是出卖人的原因。一旦确定是因为出卖人的原因，那么就可申请退房了。
而且醉重要的是，如果是因为出卖人原因才造成不动产权证的无法办理，那么因为根据《城市海南房地产开发经营管理条例》中规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人自身的原因，导致万宁市购房者无法办理房屋所有权登记的，万宁市购房合同无效。
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