神州半岛二手房估价有哪些方法

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二手房估价有哪些方法 万宁神州半岛房价，神州半岛独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、成本法：及神州半岛房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。

2、市场比较法：市场比较法是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的万宁神州半岛房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法：地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

1、房龄：正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年(从房屋竣工开始计算)。房龄过大的神州半岛房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。估算神州半岛房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。

2、周边神州半岛房价：参考目标小区周边地段的均价，还要结合户型、楼层、装修来考虑，这是比较简单也比较直观的因素。如果你的神州半岛房子高于周边地段均价，肯定是很难卖的，除非你的神州半岛房子有特别的加分项。

3、户型：老神州半岛房子最大的问题之一就是户型，因为建造较早，当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异，所以户型会比较不符合现在的审美。老神州半岛房子往往是卫生间、厨房比较小，这在估算神州半岛房价时大概会扣减10%。

4、楼层、楼栋：买万宁神州半岛新房要选黄金楼层、楼栋，买神州半岛二手房也是一样的。如果以7-8层高的神州半岛房子来说，估价时以1、2层神州半岛房价为基准，则3、4层的神州半岛房子可以加3%，顶层减5%。远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高，估价时大概可以加15%。相反，噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。

5、房屋朝向、周边配套：朝南的神州半岛房子卖的贵，如果房间没有朝南的门窗，估价时扣5%;所在小区没有独立封闭，小区治安不足，扣5%;所在小区环境配套齐全加10%。

6、税费：神州半岛二手房有没有满2年，在税费上还是有很大差别的。税费一般都是由海南购房者承担的，如果税费高，海南买房成本增加，神州半岛房子的成交概率就低，神州半岛房子也很难卖上价。

神州半岛楼盘推荐

1、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

2、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。

3、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，

4、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，容积率2.00 。

5、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，生活配套有靠近东线高速公路，附近城建规划建设东南亚风格旅游。。

6、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，项目地址：海南东线高速神州半岛出口西500米。

7、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，楼盘卖点，兴隆美丽春天邻近太阳河，三面环葱翠青山，面朝碧绿的风情湖；凭窗依杆即可品赏小区内新加坡热带风情温泉文化园林景观，还能尽情享受山林中的负氧离子及新鲜氧气。。

8、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，容积率1.0。

9、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），

10、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，楼盘卖点，石梅山庄规划占地5000亩，素称是海南唯一具有山、林、湖、海、温泉的大型养生度假社区，也是海南东部自然生态环境绝佳的社区之一。。

神州半岛独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来神州半岛在二手房市场的表现极佳。

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