二套房海南房产税如何征收

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二套房海南房产税如何征收 海南房地产，石梅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

1、按照规定，产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在海南房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由海南房产代管人或者使用人缴纳。

2、产权所有人、经营管理单位、承典人、海南房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照海南房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有海南房产原值作为依据的，由海南房产所在地税务机关参考同类海南房产核定。

3、海南房产出租的，以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据。海南房产税的税率，依照海南房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照海南房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

4、不过二套房也有特别情况可免征，海南房产税征免认定手续所需材料：海南房产税认定申报表，并提交海南房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，万宁石梅湾购房人及其家庭成员的有效身份证明，万宁石梅湾购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

1、对于经营自用的房屋，是以海南房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。如果没有海南房产原值作为依据，将由海南房产所在地的税务机关参考同类海南房产核定。

2、投资联营的海南房产，以海南房产投资联营的海南房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按海南房产原值作为计税依据计征海南房产税。

3、融资租赁房屋的海南房产税计税依据，融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般海南房产税的计算有两个方面，一方面是对海南房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

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1、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，

2、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，绿化率45％。

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石梅湾年平均温度13~20℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。

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