买房要注意哪些产权问题

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买房要注意哪些产权问题 海南万宁市房子，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

现在购买的万宁市新房大部分都是期房，而很多万宁市购房者在购买了房屋很久之后，万宁房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有万宁市购房合同和发票，一直未办理产权证，这类万宁房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候万宁市购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是万宁市房子存在其他问题，导致无法办证。

在购买万宁二手房的时候，万宁市购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的万宁市房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的万宁市房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

大家都说小产权房是没有产权的万宁市房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的万宁市房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行万宁房产交易。

很多万宁市购房者在购海南买房屋的时候都不会注意到万宁市房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前万宁市房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，万宁市购房者购海南买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺。

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是产权人按照万宁房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但是使用时应遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取万宁房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对万宁房产进行处置的权利。如依法对自己所有的海南房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

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万宁是否值得买？，万宁房价还会涨吗？很多人问小陈，万宁房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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