海南万宁神州半岛房产|房贷转按揭怎么办理

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房贷转按揭怎么办理 万宁神州半岛房地产，神州半岛独居特色的民族风情。也正是由于海南神州半岛独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南神州半岛买房。

1、先找新的银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带上申请材料，资料只要包括原来的借款合同、神州半岛购房合同、万宁神州半岛房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。

3、个人信用查询，需要申请办理房贷转按揭的贷款人，需要授权接收银行进行“个人信用档案”的查询。

4、征信记录要良好，如果申请人的个人征信记录中没有恶意拖欠贷款的行为，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;如果个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的行为，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前全额还款，如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后，就可以想原来贷款银行申请提前全额还款，许多银行要求这个过程需要提前一周时间申请，所以提前还款最少也要半个月。

6、签订新合同，原来贷款银行收到全额还款后，申请人就可以那会之前抵押的万宁神州半岛房产证，这个时候可以就可以到接受银行的网络签订新的房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押，接着申请人需要拿着万宁神州半岛房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同，到所在地的房屋抵押登记部门办理解压手续，然后再办理新的抵押手续。

8、手续给银行，最后，申请人把万宁神州半岛房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行，至此房贷转按揭就办理完成了!

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。神州半岛购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的神州半岛购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

万宁神州半岛买房优势：海南神州半岛房产，未来的神州半岛将规划建设6大主题俱乐部、2个特色学校、1个小镇中心和三个次中心，逐步打造一个国际化、高端品质的多目的地宜居度假小镇。无与伦比的自然资源、国际顶级的度假配套、周到贴心的度假服务诠释神州半岛巨大的升值空间和广阔的发展前景，也为每一位岛主的带来最美好的度假体验。

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