海南新房和海南二手房如何选择?

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海南新房和海南二手房如何选择? 万宁市购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而海南二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于海南房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于海南房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

海南新房和海南二手房都存在一定交易风险。对海南新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的万宁购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于海南二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、海南房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

海南二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。海南新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后海南房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

如果你比较怕麻烦，还是建议去买海南新房。买海南新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

海南二手房贷款的限制比海南新房多。海南新房一般都可以贷最长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对海南二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的海南房子基本无法贷款，而且老海南房子的贷款年限也会被缩短。

海南新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，海南二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款万宁购房的。

海南二手房大部分是装修好的，许多购买海南二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的海南二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

万宁市买房优势：海南万宁购房，万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。

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