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买房小知识:什么是定金?什么是诚意金?

2019-09-04 20:29:33浏览量(

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买房小知识:什么是定金?什么是诚意金? 万宁神州半岛房产,神州半岛的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

买房小知识:什么是定金?什么是诚意金?

海南购房者在海南买房时都会被要求先支付一些定金,还有一些开发商或者中介要求海南购房者先支付诚意金,说是可以随时退还,这是真的吗?其实,很多人也许还分不清定金和诚意金,其实二者是大不相同的,今天小编就来给大家认认真真的区分一下。一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。

一、定金

定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般海南购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。海南购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的20%。

签合同前该不该交定金?

具有约束力是定金的一个优点,一旦买卖双方有一方终止合同,都可以算作违约。例如您看中一套海南二手房了,好多人抢着要,早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会,如果双方谈成了,那么定金就可变定金,当然了,如果没谈成的话,那么定金也可退回。

因此,海南购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒海南购房者的是,在支付定金前,应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或售房者出示真实有效的万宁神州半岛房产证、身份证及授权委托书等证件。另外,看到委托书后,在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有海南购房者您多谨慎细心,才能避免陷入定金纠纷。

二、诚意金

诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。海南买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有海南购房意向的海南买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

因此,定金和诚意金是不一样的。而且的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的,如果付定金一方不履约,定金不能返还,如果收定金一方违约,定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性,说白了是没有一纸合同的。

以上便是小编今天为大家总结的关于定金和诚意金的相关知识了。小编相信大家对定金和诚意金一定有了更深的了解。海南购房者要清楚定金和诚意金是完全不一样的两个名词。海南购房者在海南买房时一定要分清楚二者,不要盲目缴纳。最后,小编希望本文能给您带来帮助。

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