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二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼" 海南万宁市购房，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
万宁二手房作为现成的海南房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人万宁市买房时不买万宁新房，而是选择购买万宁二手房。由于万宁二手房与万宁新房不同，很多人比较关心万宁二手房的首付是多少。
万宁二手房首付比例多少，就要看你购买的是首套房还是二套房；买万宁二手房和买万宁新房，首付比例是一样的，其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算的方法不同，因而实际的净首付款也不同。
一、万宁二手房首付如何计算
如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下万宁二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总海南房价100万的万宁新房和万宁二手房为例
万宁新房首付计算公式：
首付款=总海南房价100万*30%，即首付30万。
贷款额=总海南房价100万*70%，即贷款70万。
买万宁新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。
万宁二手房首付计算公式：
买万宁二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对万宁二手房进行评估。一般万宁二手房评估价为总海南房价的80%，则总价100万的万宁二手房评估价为80万。
贷款额=万宁二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总海南房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总海南房价100万的万宁新房和万宁二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买万宁二手房的时候，千万不可直接将总海南房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算万宁二手房的首付。
二、评估价并非越高越好
万宁二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；万宁二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，万宁二手房评估价并非越高越好，万宁二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买万宁二手房的时候，一定要留意万宁二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响万宁二手房的评估价高低。
万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。，海南万宁二手房
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