海南售二手房房产证怎么办？二手房办理房产证注意什么？

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售二手房房产证怎么办？二手房办理房产证注意什么？ 海南万宁房子，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

如果想要出售海南二手房的话，那么需要了解的是海南二手房房本的办理方法，如果是已经有房本的话直接过户就可以了，对于房本没有办理的情况需要根据实际的情况而定。来看看售海南二手房万宁房产证怎么办呢，海南二手房办理万宁房产证注意什么呢，这些小常识还是很重要的内容，需要大家多了解一些，一起来看看。

售海南二手房万宁房产证怎么办？

1、买卖双方进行万宁房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放万宁房产卖契，原则上万宁房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的万宁房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经海南房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南房地产权证。

海南二手房办理万宁房产证注意什么？

1、买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况的，约买卖双方到该房屋进行的测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价纸），确认房屋所属的产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估的价格来定相关费用的收取的金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）

3、在万宁买房跟随房管员到该房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费的单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续的交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业的办件人员或单位出面代为办理的。

上述的这些内容介绍了关于售海南二手房万宁房产证怎么办的问题，需要携带具体的证件去进行办理过户手续，然后交纳契税等等的一些费用，然后等待万宁房产证下发。海南二手房办理万宁房产证注意什么呢，上面这些小常识在办理万宁房产证的时候是需要了解相关的内容的，这样的话才能减少一些办理的误区。

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