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万宁市房产证上没写年限有影响吗

2021-02-03 22:06:40浏览量(

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万宁市房产证上没写年限有影响吗

海南房产证上没写年限没有影响。通常海南房产证里都是没有使用年限的,所谓的使用年限其实不是海南房产的使用年限,而是国有土地的使用年限,此年限在土地证上有具体标注某某年至某某年。

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正常住宅土地使用年限应该为70年,根据《物权法》中对这个问题有相关的说明,归纳起来万宁市购房者应该了解以下内容:

1、住宅建设用地使用权限到期后,自动续期,住宅建设用地使用权到期后,依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定,没有约定就依法律、法规的规定办理。

2、对于其他类型土地,出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。

3、经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

海南房产证产权年限从什么时候开始算

无论是商品住房还是经济适用房,产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

需要注意的事,公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的,它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同,公房一般上市时要补交土地收益金。)例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了海南二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

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