买二手房要准备多少首付

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买二手房要准备多少首付 万宁购房，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一般情况下，万宁二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。但是我们平时经常说的万宁二手房可贷款7成，并不是说100万的万宁房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。

1、注意产权

万宁二手房中有很多万宁房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的万宁房子，如果万宁购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在万宁房子里面，但是万宁房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄

大家在挑选万宁二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的万宁二手房，房龄太大的万宁二手房也有可能会被银行拒贷，银行对万宁二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的万宁二手房就算是房龄比较大的万宁房子了，遇到这样的万宁二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此万宁购房者最好远离房龄太大的万宁二手房。

3、注意还款能力

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估万宁购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款万宁买房，那么在贷款万宁买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。

1、定金

现在很多置业顾问都会让万宁购房者交纳万宁购房定金，但是定金不具有强制性，万宁购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么万宁购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要万宁购房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

大多数的万宁购房者都是贷款购买的房屋，所以万宁购房者在万宁买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

3、公共维修基金

有很多万宁购房新手可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

4、税费

不管是购买万宁新房还是万宁二手房，税费都是购万宁买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到万宁购房预算之中。购买万宁新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，万宁二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

5、装修保证金

通常，业主在拿到万宁房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

6、物业管理费

物业管理费其实没有一个统一的标准，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，80平米的万宁房子，每年要交2400元。

万宁市买房优势：海南万宁房价，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。

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