【海南万宁石梅湾房子指南】二手房交易过户后多久拿到全款

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二手房交易过户后多久拿到全款 海南石梅湾二手房，石梅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

如果是全款支付。过户当天必须拿到全部海南购房款。签合同收个定金，过户当天收尾专款。贷款支付。买二属手办理贷款的话，是要在银行审核完(各银行审核时间会有偏差，一般在20天左右)，买家可以贷款，有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核，可以贷出的)后，再可以办理石梅湾房产买卖过户的。卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!

1、由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的海南房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、海南房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新石梅湾房产证之前，买家还需要缴纳各种税务，并且石梅湾房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的石梅湾房产证。

1、如果你选择付全款海南购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在石梅湾房产局办理。主要操作就是海南购房者把海南购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

2、但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的，这时协商就显得十分重要了。

3、在这种情况瞎如果坚持选择监管的话，不确定不稳定的因素那就是在是太多了，会将时间延长，实在是得不偿失。最好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明，最后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行石梅湾房产的过户了。

万宁石梅湾买房优势：石梅湾房地产，石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口,三面环山，一面向海，由两个形如新月的海湾组成，山形秀美，长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内长达六公里的碧海银滩，被植被茂密的低缓山坡所环抱，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，海滩风平浪静时近百米内水深不过3米，充满原始的热带原生态自然风光。沿

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