海南楼盘解析：买房认筹和认购有哪些区别

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买房认筹和认购有哪些区别 石梅湾二手房，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~

1、认筹石梅湾购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有石梅湾购房意向的石梅湾购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

2、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就石梅湾买房事项进行商谈。

1、“认筹”是个舶来品。“筹”就是石梅湾购房者表现出石梅湾买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，石梅湾购房者可以获得房屋的优先购买权，并在万宁石梅湾房价上享受一定程度的优惠。

2、认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增加。认筹的具体操作大致有以下三个环节：

(1)消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

(2)就是所谓的解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。

(3)被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，石梅湾购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，石梅湾购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，石梅湾购房者将来由于个人原因不再石梅湾购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

认筹金是石梅湾购房者石梅湾买房诚信意愿的一种表达，石梅湾购房者与开发商之间并没有确立责任和义务合约关系，既不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。

石梅湾购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要石梅湾购房者不愿意石梅湾购房或者没买到海南房子，开发商就必须无条件退还认筹金。

如果遇到开发商不愿退还认筹金的，石梅湾购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。

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