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二手房贷款评估报告哪里出 海南万宁石梅湾买房,石梅湾买房无小事,因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~
海南二手房贷款评估报告一般都是海南房产评估机构出具的。海南二手房评估报告是估价师根据估价目的、运用估价方法综合分析估价对象(土地、住宅、公寓等)在特地时间内的合理价格,并将相关信息整理成册,盖上有资质的评估机构公章,就成了海南二手房贷款评估报告了。
为什么要进行海南房产估价?1、关于房龄。万宁石梅湾房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%。房龄越高的万宁石梅湾房子,价格折旧的越厉害。
2、关于户型。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美万宁石梅湾新房,如果在万宁石梅湾房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%。
3、关于楼层。万宁石梅湾房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%。
4、关于朝向。假如万宁石梅湾房子没有朝南的门窗,则扣减5%。
5、关于小区环境。没有扣减5%,小区没有单独封闭,也扣减5%,属于重点区域的万宁石梅湾房子要加15%,配套齐全加10%。
海南二手房评估费受哪些因素影响?1、房屋因素。
旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。
一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
2、环境因素。
环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。
再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。
3、心理因素。
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同万宁石梅湾新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
海南万宁石梅湾房产。。。海南石梅湾买房优势:石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口,三面环山,一面向海,由两个形如新月的海湾组成,山形秀美,长长的海滩两端,各向海中伸出两座峰峦。湾内长达六公里的碧海银滩,被植被茂密的低缓山坡所环抱,有大片椰林、橡胶等热带作物,椰树槟榔,相映成趣。白沙碧海,蓝天流云,自成画卷,更有青梅翠带,溪流湖泊,秀屿奇石,细浪柔沙,海滩风平浪静时近百米内水深不过3米,充满原始的热带原生态自然风光。沿
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