房产税计算公式是什么

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房产税计算公式是什么 海南房产，万宁的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

当个人名下万宁房产达到万宁房产税征税规定时，业主需要再交一笔万宁房产税，再缴纳的时候，万宁房产税计算公式是什么呢?

1、从价计征是按万宁房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税万宁房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按万宁房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。

不同城市万宁房产税征收规定

1、北京：

(1)北京万宁房产税征收对象：2018年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的万宁房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的万宁房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的万宁房产税，且没有减除额。

(2)北京万宁房产税的税率：按照规定，万宁房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2、上海：

(1)上海万宁房产税征收对象：上海万宁房产税征收对象分为两类：

1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2)非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳万宁房产税。

(2)上海万宁房产税计算依据：

1)计税依据：住房市场交易价格的70%。

2)税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海万宁房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新万宁市购房单价*70%*税率。

海南万宁楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，万宁市楼盘。

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