海南房产|万宁兴隆镇房屋网签多久不过户会失效

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网签后即便没有过户网签也不会失效的。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。

1、卖方违约，买方利益受损：在没过户之前，如果兴隆镇房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在兴隆镇房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、买方无法及时办理海南房产权证：在所兴隆镇购海南房产为未取得海南房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得海南房产证，更没法把兴隆镇房子过户给新的买方。

3、有贷款的兴隆镇房子，卖方不按时归还贷款：如果海南房产出售方原先在购海南买兴隆镇房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，海南买房者因此会陷入极为不利的局面。

4、卖方的其他债务导致房屋查封、保全：在签约付款至海南房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致海南房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。

5、政策变化导致买方无法获得产权：近年来，关于兴隆镇购房资格的政策以及贷款政策，都发生了较大变化。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议，而这些都不是买卖双方能控制的。

海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆是一座坐落在海南万宁的一座城镇，有着：长寿之乡，温泉之乡，咖啡之乡，槟榔之乡，华侨之乡等，诸多美誉。，海南兴隆镇购房。

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