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一梯三户公摊面积多大

2020-07-27 20:07:22浏览量(

摘要:石梅湾楼盘,一梯三户公摊面积通常在15%到22%之间。影响公摊面积因素主要有户型、公共服务设施、物管房、楼层高度等,通常小高层住宅的公摊面积在15%到20%左右,高层住宅的

一梯三户公摊面积多大 海南房产信息网,石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。

一梯三户公摊面积多大

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一梯三户公摊面积通常在15%到22%之间。影响公摊面积因素主要有户型、公共服务设施、物管房、楼层高度等,通常小高层住宅的公摊面积在15%到20%左右,高层住宅的公摊的通常在20%到25%左右,因为一梯三户万宁石梅湾房子通常为小高层或高层住宅,且公摊系数相对较小,所以一梯三户公摊面积通常在15%到22%之间。

公摊面积的内容

一般来说,商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。

除此之外,还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间被称为公摊面积。公摊面积的计算方法:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。

一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。

影响公摊面积大小的因素

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积正如你所说,万宁石梅湾房子大就多点,万宁石梅湾房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

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