没有土地证的石梅湾房子能过户吗

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没有土地证的石梅湾房子能过户吗 海南房价，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

“没有土地证的海南房子不能过户。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，万宁石梅湾购房者才算获得了完整的权利。”

没有土地证就意味着万宁石梅湾购房者没有对房屋所在土地的使用权，这时候如果土地被非法侵占使用，万宁石梅湾购房者就没有办法依法维护自己的权益。没有土地证的海南房子面临的风险主要有3个，分别是权益风险、产权风险以及无法过户的风险。

1、权益风险。房屋和土地是不可分割的一个整体，所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。

2、产权风险。如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在万宁石梅湾购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。另外，还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而使万宁石梅湾购房者遭受损失。还有，没有土地证也会影响房屋的上市交易。

3、无法过户风险。在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。总之只有两证齐全，万宁石梅湾购房者才算拥有了完整权利，才能高枕无忧。

1、集体土地所有权证。是由县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。同样由县级人民政府对农民集体所有的非农业建设用地进行登记造册，合法证件确认使用权。

3、国有土地使用权证。由县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行更急造册，合法国有土地使用权证，确认使用权。

石梅湾楼盘排行

1、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，容积率1.10  。

2、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，物业费1.80元/平米/月。

3、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，物业费1.80元/平米/月。

4、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，

5、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），容积率2.13。

6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

7、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，生活配套有莲花村农贸市场 (500米)神州高铁站 (800米)建设银行ATM (900米)邮政银行 (2公里)喜来登酒店 (5公里)石梅湾艾美酒店 (5公里)兴隆中心市场 (3公里)。

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