海南二手房——海南购房知识：万宁石梅湾房产过户税费全攻略

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海南购房知识：万宁石梅湾房产过户税费全攻略 万宁石梅湾房产信息网，石梅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

一、海南房子过户需要哪些费用？海南买房人需缴纳税费

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

卖房人需缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(石梅湾房产证未满5年的）

4、个人所得税:石梅湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(石梅湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

商业拍卖海南房子过户需缴纳税费

1、 成交价3%的契税

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

3、成交总价万分之五的印花税

4、差价30%-60%的土地增值税

5、差额的5.55%营业税以及附加

6、差价20%的个人所得税

石梅湾养老楼盘推荐

1、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，项目地址：海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号。

2、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，绿化率45.80%。

3、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，生活配套有兴隆农贸市场 (6公里)东奥集贸市场 (5公里)神州轻轨站 (7公里)。

4、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，生活配套有建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄、裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。

5、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，容积率0.53。

6、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，物业公司是海南保利物业服务有限公司。

7、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处。

8、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于万泉美地三期，开发商是琼海美地房地产开发有限公司。

9、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于石梅春墅，开发商是万宁万都实业发展有限公司。

10、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），周边餐饮有蒙古巴图鲁烤羊腿(万宁店)650米屯昌枫木香草鸭饭店(万州大道)490米龙源香辣龙虾(万宁店)920米聚福莱美食园1.14公里。

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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