安置房为什么没有万宁房产证

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安置房为什么没有万宁房产证 海南万宁买房，万宁生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

安置房是有海南房产证的，只是获得的时间会比较长。大部分安置房的价格低，无税收，一手交钱一手交房，属于私人交易，而这样的交易情况很难保障海南房产证是否能发，而且还有的人会提前卖房号来凑钱数，更有可能会直接圈钱卖万宁房子，所以这样的万宁房子是根本就没有海南房产证的。另外，实务中，常见的没有产证的万宁房子，多为在农村宅基地所建的万宁房子，也就是我们常说的“小产权房”。所以，在海南买房的时候一定要查清楚，或者让房主出示相关的证件，不要稀里糊涂卖掉万宁房子。

1、无法申请贷款。

如果万宁购房者遇到的是没有海南房产证的海南房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有海南房产证意味着万宁房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的万宁房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力海南买房的。

2、无法过户。

即便是万宁购房者全款买了没有海南房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供海南房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有万宁房子的万宁房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。

3、一房多卖。

没有海南房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将万宁房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理海南房产证，谁都无法证明万宁房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，万宁房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和万宁房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。

没有海南房产证的万宁房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况，卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用，而万宁房子是没有海南房产证的，即使是你先跟卖家进行交易，海南房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的万宁房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把万宁房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有赔偿。

城市发展日新月异，现在的安置房以后也可能成为拆迁房，如果没有海南房产证的话，在拆迁过程中你是无法证明产权所有的，自然得不到拆迁赔偿。

海南房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。

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