海南房子没按时交房怎么赔

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房子没按时交房怎么赔 万宁石梅湾买房，石梅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的石梅湾房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，海南购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

1、买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。

其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性海南购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

2、买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与海南购房协议内容不符的调换或延迟使用，使海南购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

3、买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，海南购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致海南购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果海南购房者选择海南购房时机不当，还可能会遇到石梅湾房地产市场下滑，石梅湾房地产价格下降所带来的损失。

万宁石梅湾买房优势：石梅湾买房，石梅湾旅游开发区由海南新能源股份有限公司开发。其规划面积为12平方公里，海岸线长约6公里，沙滩平缓，沙质纯白，平均宽度为30~50米，区内的海域50米内水深不超过2米，在距东部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井岛，岛的北面有一平坦沙滩，西南岸为石质悬崖，岛的四周海鱼、龙虾、海贝十分丰富，在石梅湾海岸线东部的中部，有块大面积的海上礁石，形成典型的岛屿风光

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