万宁市购房秘籍：交房要怎么验房

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交房要怎么验房 海南万宁新房，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。

1、对墙面进行整体检查：查看墙壁有没有裂痕，检查室内的墙面有没有漏水的现象。

2、测量地面水平差和层高：测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm都是可以接受的。

3、检查烟道：拿一张纸，点燃了，放在烟道下方，看下烟气会不会被吸走。

4、门窗：检查每一个门窗的密封性是否良好，还有就是开关的灵活性。

5、对煤气表检查：把冒烟的纸，放在报警器的附近，查看灵敏度可不可以做到自动关闭电磁阀。

6、检查卫生间下水管孔距：孔距指地面上的中心到墙的距离，测量时数据大于30厘米属于正常情况。

7、通过闭水实验检查防水：交接的时候，一般防水都会做好来，我们可以在闭水试验，检查漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔：空调孔、检查有没有出现里高外低的情况。要是有的话，要马上进行整改，以免雨水倒灌。排气孔、检查有没有预留了排气孔。

9、检查电路和插座：利用万用表检测电路的情况，要是发现短路要马上处理。

其实根据图纸建造的海南房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付万宁房价款退还给买受人。或者不退房：面积误差比在3%以内(含3%)部分的万宁房价款由买受人补足;超出3%部分的万宁房价款由海南房地产开发企业承担，产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的万宁房价款由海南房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的万宁房价款由海南房地产开发企业双倍返还海南买房者。

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