卖房如何对自己的海南房屋定价

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卖房如何对自己的海南房屋定价 海南买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南兴隆镇都是最好的买房选择。

1、定价前的准备。

(1、做好市场调查：

通过网络平台，查询各类万宁兴隆镇二手房网站，查看与自己同地段、同小区的兴隆镇房子的价格是个什么行情，做好一定的心里准备。可以走访周边同样在售的万宁兴隆镇二手房，打听一下周边相类似的兴隆镇房子的交易情况，以作参考。

(2、熟悉当前兴隆镇房产政策：

政府说不定会出台什么兴隆镇房产调控政策，政策会影响到万宁兴隆镇房价的高低，如果仅凭借自己主观的想法定价，那么不具备合理性。

(3、综合考虑方面因素：

不只是关注小区地段，自身兴隆镇房子在其他方面有什么优缺点，这些优缺点又能多大程度影响万宁兴隆镇房价，在定价之前都要搞清楚。

2、卖房定价考虑的因素。

(1、房龄：

房龄对万宁兴隆镇二手房的影响非常大，一般在10年以内的兴隆镇房子作为万宁兴隆镇二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的兴隆镇房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的兴隆镇房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

(2、楼栋：

好的楼栋、朝向会给兴隆镇房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的兴隆镇房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响兴隆镇房子定价的重要因素。

(3、地段：

地段是提升万宁兴隆镇房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，万宁兴隆镇房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的万宁兴隆镇房价明显高于其他地方。

(4、户型：

户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着万宁兴隆镇房价的高低。

(5、周边环境：

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么万宁兴隆镇房价就会大打折扣。

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出万宁兴隆镇房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的万宁兴隆镇房地产价格案例与待估万宁兴隆镇房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象万宁兴隆镇房地产的价值的方法。

3、剩余法：万宁兴隆镇房地产总价知道或者可以测算出来时，因为万宁兴隆镇房地产总价＝土地使用权价值＋兴隆镇房产价值，因此测算出土地使用权价值或兴隆镇房产价值，用总价值扣除它后即可得出兴隆镇房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的万宁兴隆镇房地产受益率也有所不同，根据待估万宁兴隆镇房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

兴隆镇养老楼盘推荐

1、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，生活配套有山根农贸市场800米中国联通（山根镇营业厅)500米山根农村信用合作社ATM(山根信用社)800米和乐轻轨站3公里中国邮政储蓄银行山根营业所300米。

2、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，周边商场有华昌购物城 鑫源连锁超市 大阳光百货 兴隆第一百货 奥特莱斯名品折扣店。

3、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，周边商场有好又多超市 (724米)和乐便利超市 (1.1公里)和信家私广场 (1.2公里)和乐便利超市 (1.1公里)。

4、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于天赐良园，开发商是万宁中基房地产开发有限公司。

5、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，物业公司是。

6、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），绿化率40％。

7、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边娱乐有古乐园(1.2公里)红艺人演出中心(6.1公里)三角梅主题公园(1.41公里)。

8、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，医院配套有兴隆红十字会医院；

9、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，物业费2.50元/平米/月。

10、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于衍宏·美丽春天4期，开发商是海南胤隆投资实业有限公司。

兴隆镇升值潜力：兴隆镇房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，兴隆镇房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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