买房威信：180
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，房贷多少年还清最划算？ 万宁石梅湾房价，石梅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
办理贷款海南买房，贷款人需要偿还房贷，一般在贷款的时候需要选择贷款年限，不同贷款年限计算下来月供额度是不同的，需要承担的利息额度也不同。那么房贷多少年还清最划算呢?
以100万元的房贷为例，如果是20年的还款期限，本息相加最终还款需要157万元左右，每个月还款6500元;如果是30年的还款期限，本息合计190万元左右，每月还款5300元。相比之下30年的还款期限比20年的要多30多万的利息，但每月还款额少1300元左右。对于经济条件宽裕的万宁石梅湾购房者，则可以选择20年，因为利息少，虽说每个月多还1000多元，但这些经济压力可以承受;对于经济条件略差的万宁石梅湾购房者来说，选择30年还款期限比较划算。
海南买房贷款年限怎么选
1、看贷款人年龄：贷款人的年龄不同，能够申请的贷款年限也不一样。银行对于贷款人的年龄也是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，海南买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人海南买房，贷款的年限则比比较短。
2、看万宁石梅湾房产性质：万宁石梅湾房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般而言，70年产权的万宁石梅湾房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的万宁石梅湾房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。海南买房时，一定要问清楚万宁石梅湾房产的性质。
3、看家庭收入：贷款海南买房前，大家要对自己的收支情况有一个清楚的认识，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
4、看月供：一般来说银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
5、看长远打算：一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。
石梅湾优质楼盘推荐
1、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，产权年限40年。
2、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，楼盘亮点，保利半岛1号有综合商业中心及千余平米超大会所，周边配套齐全，交通便利；小区内部还设有无边际泳池、酒吧、咖啡吧、儿童娱乐区等。。
3、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，绿化率65%。
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5、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)。
6、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超市。
7、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，生活配套有兴隆农贸市场。
8、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），物业公司是华亚物业服务有限公司。
9、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于拾美海域，开发商是万宁市汇源发展有限公司。
10、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处。
石梅湾是否值得买？，石梅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，石梅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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