海南二手房抵押贷款的流程有哪些

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二手房抵押贷款的流程有哪些 万宁神州半岛购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南神州半岛买房。

1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入神州半岛房地产二级市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的神州半岛房产交易代理机构，并在该代理机构完成神州半岛房产价值评估工作，交纳神州半岛房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料。

4、去银行指定的律师事务所填写海南二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所海南购房屋价值4‰的律师费。

5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局神州半岛房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

7、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人，原借款银行的同意;

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛是一个四季如春的阳光型半岛，也是海南省万宁市一处大型旅游风景名胜区。，万宁神州半岛购房。

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