万宁神州半岛买房时二套房是如何认定的

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万宁神州半岛买房时二套房是如何认定的 神州半岛买房，神州半岛的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再海南买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款海南买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前海南买房的是商业贷款，另一方婚前海南买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再海南买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再海南买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何万宁神州半岛房产和房贷记录，两人一起再买万宁神州半岛新房也算二套房。

如果神州半岛购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到万宁神州半岛房产的话，再进行贷款海南买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到万宁神州半岛房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款海南买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到万宁神州半岛房产的，那么再进行贷款海南买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实神州半岛购房人已有一套住房的，那么再海南买房就算是二套房。需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款海南买房的，其实是不算二套房的。

1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便神州半岛购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多神州半岛购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

万宁神州半岛买房优势：海南新房，神州半岛已发现泉眼八处。神州半岛最奇的还是千奇百怪的石头。离海岸几十米远的石岛，是大自然鬼斧神工的杰作。公鸡石、钓鱼石、观鱼石、乌龟石等等，随着潮涨潮落，变化万千。神州半岛海湾碧波映照，轮廓柔和宜人，沙白滩阔，加之奇岩怪石的点缀，景色格外迷人。半岛的背部为风平浪静的内海，其海岸线曲折，狭宽不一,沿岸植物郁郁葱葱，倒影水中，仿佛人间仙境。浅水岸边，海浪的泡沫冲洗着斑润的贝壳；

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