万宁兴隆镇全款买房能退房吗

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全款买房能退房吗 海南兴隆镇房价，兴隆镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一般情况下是不能退房的。签订了兴隆镇购房合同,支付了全部价款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。即使对方同意退房，估计海南买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失，想全款退房的可能性很小。

1、房企问题：房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。兴隆镇购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。

2、不可抗力：我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上兴隆镇购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，兴隆镇购房者可要求解除合同。

3、房屋质量有重大缺陷：根据相关规定，如果房屋质量存在重问题影响正常使用，兴隆镇购房者可以申请解除兴隆镇购房合同。

房屋存在重大质量问题包括：房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。

如果合同中有关于房屋质量问题的约定，应先依合同约定执行，如果合同中没有相关约定，则须依相关机构出具的报告来决定。

4、面积误差超过3%：这种情况常见于期房中，兴隆镇购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同约定了处理方式，则按合同约定的方式来处理，如果没有约定，则兴隆镇购房者有权解除合同，开发商须返还已支付房款以及产生的利息。

5、开发商无卖房资质：期房项目，开发商必须拿到《商品预售许可证》，现房项目则必须有《商品房销售许可证》，如果开发商无证卖房，兴隆镇购房可以要求无条件退房。

6、海南房产证迟迟未到手：现在买万宁兴隆镇新房，一般都是由开发商代办海南房产证，表面上是替开发商跑腿，实则是盯上了兴隆镇购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用，但他们实际上在办理海南房产证之前都不会将这笔资金上交。

兴隆镇买房优势：兴隆温泉号称“世界少有，海南无双”，富含矿物成分，温度高达80摄氏度，有极强疗养功效。 兴隆温泉地处万宁市东郊兴隆华侨农场，有泉眼十几处，水温四季保持60℃。温泉水含丰富的矿物质，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。附近有兴隆热带花园、热带植物园和东南亚情村等休闲观光点，已成为吃、住、玩、浴多功能配套、具有相当规模的温泉旅游度假区。，海南万宁兴隆镇楼盘

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