海南二手房房龄多少比较好

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海南二手房房龄多少比较好 海南房产信息网，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。

万宁市二手房房龄越短越好，一般万宁房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。所以购买万宁市二手房，最好避免购海南买房龄在10年以上的旧海南房子。另外可以优先选择满二唯一或满五唯一的海南房子，在税费方面会比较优惠。

1、贷款年限：采用商业贷款买万宁市二手房，万宁市二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。

2、维修费用：万宁市二手房的房龄越大，意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，海南购房者需要支付的维修成本也就越高。

3、居住舒适度：海南房子越老，户型设计、社区规划等方面的缺陷也就越严重。例如很多老小区绿化面积有限、停车位置有限，给人们带来的生活麻烦真不少。

4、转让难度：如果没有特殊的价值，房龄越大，万宁市二手房的出售难度也就越大。海南购房者如果想通过万宁市二手房理财，切记要看清房龄大小。

根据产权证时间，将万宁市二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，用例子来为大家介绍要交多少税。

例：房屋面积80㎡，网签价格200万(计税价格)，原价160万，海南购房者为首套房。

1、万宁市二手房不满两年：

增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%)。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、万宁市二手房在两年到五年之间增值税免征：

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。

需要交纳的税费共5.57万元。

3、万宁市二手房满五年非唯一增值税免征：

这种海南房子的税费成本和万宁市二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、万宁市二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征：

契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万。

符合满五唯一条件的万宁市二手房只需缴纳2万元的契税。

万宁房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。

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