万宁二手房贷款年限与房龄有什么关系

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二手房贷款年限与房龄有什么关系 海南万宁房产，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

一般，银行规定海南二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。

办理海南二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的海南二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

万宁房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的万宁市房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的万宁市房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买海南二手房，最好避免购万宁市买房龄在10年以上的旧万宁市房子。因为这样的万宁市房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老万宁市房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

1、去万宁房产管理部门查房屋档案：这是最靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的万宁市房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带万宁房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看万宁房产证：万宁房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，针对海南二手房，房龄一般要比万宁房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。

3、走访询问老业主：相对于查档案和万宁房产证，这个方法要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。

4、肉眼观察判断大概：首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。，海南房产

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