万宁市房产——建筑面积和套内面积是什么意思

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建筑面积和套内面积是什么意思 海南万宁房子，海南岛万宁的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

2、套内面积其实就是房屋的实际使用面积，专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

套内使用面积包含：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。套内使用面积不包含：在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积包含套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。

1、建筑面积，海南购房者万宁买房入住时，物业费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的海南房子，物业费2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。

2、套内建筑面积，套内建筑面积是衡量所海南购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价100万的海南房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的海南房子单价对比，85㎡的海南房子单价相对更低。

一般在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。而套内面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。而建筑面积和套内面积两者之间是包含关系。

万宁市买房优势：万宁市新房，万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。

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