如何确认房屋年限

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如何确认房屋年限 海南万宁石梅湾房地产，石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识，石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、商品房与经济适用房：

以契税票填发日期或万宁石梅湾房产证登记日期为准。

2、已购公房：

万宁石梅湾房产证填发日期或原始石梅湾购房合同签署日期或第一笔石梅湾购房房款的银钱收据日期。

3、继承的万宁石梅湾房产、直系亲属赠与的万宁石梅湾房产：

按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交万宁石梅湾房产证、身份证申请调档，取得调档函。

不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的石梅湾房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数。

1、怎样算“唯一”：

“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括石梅湾购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。

2、是否“唯一”有什么影响：

(1)满五唯一的石梅湾房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及增值税，这笔费用少则几万，多则十几万。

(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认石梅湾房子是否唯一：

①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;

②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾的海滩游人少、私密性好、放松惬意，不过我没有去过亚龙湾和海棠湾，无法比较。石梅湾的逼格和私密主要是由于某地产在此圈了一片海滩，周边建了公寓、别墅、酒店等。，万宁石梅湾房地产。

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