洋房和高层的区别有哪些

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1、建筑层数：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积：高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你一套一百平米的万宁神州半岛房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。

3、户型布局：高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

4、容积率：对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。一般洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

5、小院和地下室等附加值：一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

因为现有的高层已经不能与品质生活相挂钩，并且今后的居民住房需求是在向着大面积和舒适性发展。高层就算做到了大面积也不能在舒适性上找到很好的平衡点。再有，高层住户众多，今后的维护成本更高，现在不少老旧小区在做改造和翻新，往往几个月就可以完成。

所以说今后的高层就面临着年久失修的风险，除了拆迁出路不多。但是洋房不一样，最高也就7层楼和多层没什么区别，不论是外部的翻新还是内部的修整相对来说都容易很多，时间成本能节约，施工更加方便，自然是洋房在今后的居住使用周期更长一些。

总结来说，洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求，但是居住舒适度不高。同样，海南房价也是与居住舒适度相匹配的，洋房的海南房价比较高，高层的比较低。洋房符合神州半岛购房者住房需求的趋势，并且今后遇到问题更容易解决，所以洋房才会更为保值。

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