【万宁石梅湾二手房】买石梅湾二手房怎么验万宁石梅湾房子产权

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买石梅湾二手房怎么验万宁石梅湾房子产权 海南万宁石梅湾购房，在石梅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的石梅湾房价以及该小区石梅湾房价走势。。

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

2、向有关海南房产管理部门查验所万宁石梅湾购海南房产产权的来源;

3、查验房屋有无债务负担。

1、观察海南房产证：

很多证件都是可以直接看出真伪的，万宁石梅湾购房者在检查卖家相关证件的时候也可以仔细看一下，检查真伪。主要是看真海南房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假海南房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。其次看印章，真海南房产证第一页上的盖章是机器盖的各地海南房产管理部门的行政公章，假海南房产证则因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

2、到房管局查：

万宁石梅湾购房者如果在观察海南房产证的时候有发现异常，那么可以要求卖家跟自己一起去房管局查询海南房产证的真伪，这种方式也是醉为可靠的方式。不过一般来说，万宁石梅湾购房者需要房主配合携带有效身份证件以及海南房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人海南房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。

1、看产权交易是否有限制：

买万宁石梅湾二手房的时候，醉不能购买的就是被查封的海南房子，还有诸如这些：存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的海南房子。还有，军产之类的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。

2、买之前看看是否有承租人：

一般来说同，有租客的万宁石梅湾二手房在出售时，往往是伴随着更多产权纠纷的，比如，优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，因此必须得到该承租人不购石梅湾买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、小心没有不动产权证：

在通常情况下，业主只有拿到了不动产权证，才算是该房屋的产权拥有人。因此，万宁石梅湾购房者还需要注意，如果购买的海南房子只有万宁石梅湾购房合同却没有有不动产权证，或者是未办理产权证，则尽量不要购买，这类海南房产很可能会因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。

石梅湾楼盘排行

1、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，

2、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，产权年限酒店式公寓:40年。

3、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口。

4、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），物业公司是。

5、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），容积率2.0。

6、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），物业公司是华亚物业服务有限公司。

7、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，周边商场有兴隆第一百货 (4公里)肥二特产超市 (3公里)鑫源连锁超市 (4公里)华昌购物城 (1公里)大阳光百货 (7公里)奥特莱斯折扣商场 (4公里)。

8、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），周边餐饮有港隆酒店-烧烤园 (350米)金源文昌鸡饭店 (930米)伊萨娜印尼餐厅 (300米)食味先日本料理餐厅 (2公里)东北一家人 (800米)黎苗风味园 (700米)芭蕉屋餐厅 (900米)。

9、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，周边娱乐有兴隆海航康乐大剧场 (2.87公里)皇家国际娱乐会所 (4.19公里)康乐园剧场 (2.88公里)康乐温泉鱼疗 (2.13公里)。

10、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），

石梅湾休闲度假：石梅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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