海南兴隆镇房子——赠与获得的兴隆镇房产可以出售吗

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赠与获得的兴隆镇房产可以出售吗 海南万宁兴隆镇房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南兴隆镇买房。

赠与获得的万宁兴隆镇房产也是正常的商品房，可以像海南二手房一样正常上市交易。

1、增值税：购买不足2年的住房对外销售，按照销售额/(1+5%)*5%计算缴纳;购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税;依据财税【2018】36号文件，附件3。

2、个人所得税：依据国税发【2005】179号文件，第四条，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其海南购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的海南购房时间确定，其海南购海南房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的海南购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。能够完整、准确提供房屋原值凭证，按照交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额缴纳，税率20%;根据中华人民共和国主席令第9号，第三条(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20%。

1、产权是否可靠：

有些房主出售的海南房子是赠与的万宁兴隆镇房产，但是海南购房者是不知道的。海南购房者在买海南二手房时需要注意产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否有私搭私建部分：

对于购买赠与的万宁兴隆镇房产，海南购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分，毕竟赠与的万宁兴隆镇房产大多都是海南二手房，海南购房者主要应该注意的是：是否占用公共空间、是否有改动过房屋的内部结构、是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在海南房价计算之外。

3、了解所购“海南二手房”的准确建筑面积：

海南购房者和卖家在签订海南二手房买卖合同的时候，需要在合同中明确约定该房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、认真观察房屋的内部结构：

如果是购买赠与的万宁兴隆镇房产，海南购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线、是否带装修等等。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

5、注意房屋的内部情况：

房屋内部情况主要包括房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。如果有原业需要带走的部分，应该提前约定好，价格方面可以协商沟通，还要特别留意房屋的情况和万宁兴隆镇房产证上的信息是否相符，不要被偷梁换柱。

兴隆镇楼盘推荐

1、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，绿化率35%。

2、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于石梅半岛，开发商是万宁凯德投资有限公司。

3、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，楼盘特点，石梅山庄规划占地5000亩，素称是海南唯一具有山、林、湖、海、温泉的大型养生度假社区，也是海南东部自然生态环境绝佳的社区之一。。

4、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，容积率1.2。

5、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，周边娱乐有兴隆热带花园 (5公里)名仕足道 (2公里)凯森酒吧 (2.5公里)奥特莱斯折扣店 (4公里)兴隆热带植物园 (5公里)。

6、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，产权年限70年。

7、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，

8、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧。

9、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，项目地址：万宁市新城城区望海大道。

10、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于凯德山泉海，开发商是万宁凯德投资有限公司。

兴隆镇独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来兴隆镇在二手房市场的表现极佳。

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