万宁石梅湾房产|什么情况下石梅湾购房定金可以退

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什么情况下石梅湾购房定金可以退 海南房价，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源

1、不可归责于开发商或万宁石梅湾购房者的原因：

因不可归责于开发商或万宁石梅湾购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还万宁石梅湾购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者万宁石梅湾购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和万宁石梅湾购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把万宁石梅湾购房定金全额返还给万宁石梅湾购房者的。

“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果万宁石梅湾购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还万宁石梅湾购房定金。

2、开发商的原因：

因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还万宁石梅湾购房定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

如果房屋买卖中，双方基本达成意向，万宁石梅湾购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：万宁石梅湾购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

如果买方全款万宁石梅湾购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款万宁石梅湾买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

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