【兴隆镇房子秘笈】卖房可以不办理户口迁出吗

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卖房可以不办理户口迁出吗 海南房产，如果你来过海南，看看兴隆镇的天，看看兴隆镇的白云，就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办户口迁出手续，对方可以按合同追究违约责任。

在实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致兴隆镇购房人无法在所兴隆镇购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：

1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。

2、法院无法强制户主迁出户口。

因此，买方以买卖合同和万宁兴隆镇新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

正常情况下，买卖双方会在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行，所以作为卖方，您也要按时将户口迁出，否则会被要求按约赔偿。

兴隆镇购房者在购买海南二手房时候，一定要注意原房主的户口是否迁出，在付款的时候不要一次性全部结清，因为一旦全部结清房款后，在后续万宁兴隆镇房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下逾期迁出户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款(尾款金额尽可能留得多些)，待卖方户口全部迁出后，买方再将这笔钱支付给卖方。

在签订海南二手房买卖合同的时候，兴隆镇购房者要注意在买卖合同中约定户口的迁出时间，以及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此促使卖房人严格按照合同履行，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，海南买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

为了避免海南二手房的原房主不把户口迁出的问题，兴隆镇购房者可以直接在兴隆镇购房合同中约定，售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。

不管兴隆镇购房者海南买房是否是为了落户口，海南二手房的户口问题都是非常重要的，不仅是日后的生活所需，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，特别是有很多人海南买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。因而，为了最大权限保障兴隆镇购房者的合法权益，买方应与卖方在房屋交易合同中约定：若卖方户口出现逾期迁出现象，延误买方户口的及时迁入，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部兴隆镇购房款。

万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇购房，在海南，有一个地方，曾经见证过周恩来、邓小平、江泽民、胡锦涛、朱镕基等党和国家领导人的到访，同时也承载着归国华侨艰辛的创业史，万余名华侨漂洋过海、回到祖国，在兴隆开启新的生活。终于，在这片太阳河哺育的城镇里，万里归乡的人们安家落户，也带来了纯正的南洋美食。

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