贷款买二手房首付什么时候交

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贷款买石梅湾二手房一般在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方。

贷款买石梅湾二手房的基本流程

首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的海南房产证;银行凭新的海南房产证，给卖方放款;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

如果海南购房者想要贷款购买石梅湾二手房的话，就要注意石梅湾二手房的贷款额度，因为贷款购买石梅湾二手房和贷款购买石梅湾新房是不一样的，在计算贷款额度的时候虽然都是百分之七十，但是石梅湾新房是以合同价为准的，而石梅湾二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看万宁石梅湾房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。而石梅湾二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，所以购买石梅湾二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

贷款购买石梅湾二手房海南购房者在办理贷款的时候，一定要在合同中明确约定，如果贷款没有批准或者批准额度不够的话，应该如何处理。如果海南购房者在合同约定的时间内申请了房贷，贷款银行不能按照借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款情况，买卖双方所签订的石梅湾二手房买卖合同应该解除，海南购房者所支付的房款应该全数退还。

贷款购买石梅湾二手房的时候给我帮助，可以自行选择贷款银行，但是海南购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。所以对于海南购房者来说，一定要根据自己实际的情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。

对于购买石梅湾二手房的海南购房者来说，在办理房贷的时候一定要向银行证明自己的还款能力，银行对于借款人的还款能力是很看重的。在审核贷款的时候，最重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者海南房产也可以作为收入证明。

对于贷款购买石梅湾二手房的海南购房者来说，在选择还款方式的时候一定要选择合适的还款方式，现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。

万宁石梅湾买房优势：海南房地产，海南这么多海湾可以说这里是最美海湾，不是虚说的。宁静开阔，平缓，背山，最重要的是，没有很多的游客，即使是旺季，春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。

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