【石梅湾房地产指南】买房须知：公积金贷款的优缺点分别是什么？，

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住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。大部分公司都会为自己的员工缴纳住房公积金，只是缴存比例可能不太一样，有多有少。大家基本都知道公积金是可以用来贷款的，很多人也愿意使用公积金来进行贷款，因为公积金贷款有很多优点。其实，公积金贷款也是存在一些缺点的，看完本文你就全清楚了。

一、公积金贷款有哪些优点？

1、贷款利率低于商业贷款

公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。目前，五年以下为2．75％，五年以上为3．25％；商业贷款基准利率，五年以上为4．90％，石梅湾买房时用住房公积金贷款，能为石梅湾购房者节约不少石梅湾购房成本。

2、首付少

公积金贷款石梅湾买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。

3、每月还款额少

需要提醒大家的是，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的万宁石梅湾二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

二、公积金贷款有哪些缺点？

1、贷款有限额

虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够石梅湾买房。

2、缴存时间有限制

石梅湾购房者如果想要使用公积金贷款石梅湾买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

3、放贷周期太长

另外，公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果石梅湾购房者急着石梅湾买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多石梅湾购房者最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

以上是小编为大家总结的关于公积金贷款的优缺点全部内容了。通过上文我们不难发现，公积金贷款还是存在比较多缺点的，所以，石梅湾购房者在选择公积金贷款还是商业贷款时一定要多方面考虑才行，选择适合自己的贷款方式。最后，小编祝愿大家都能顺利的申请到贷款。

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