万宁楼盘——出租海南房屋要交哪些税

团购电话：1808982847O

出租海南房屋要交哪些税 海南万宁市购房，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

根据财税〔2018〕36号文件"个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额"(个人包括个体工商户和其他个人)。若个人出租的房屋为非住房应按照5%的征收率缴纳增值税。

住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定：住房：对个人出租住房，按4%的税率征收海南房产税。非住房：如果出租的是营业用房(非个人住房)，适用税率为12%。

注：对出租房屋，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照海南房产原值缴纳海南房产税。

住房：对根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定："对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。所以对于住房、非住房个人出租，城镇土地使用税都是免征的。

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(二)项规定：住房：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。非住房：若个人出租的是非住房按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

个人出租房屋取得的租金收入应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》对个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。若个人出租的是非住房应按20%的税率缴纳个人所得税。

住房：每月租金不超过4000元的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×10%;每月租金在4000元以上的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%。

非住房：每月租金不超过4000元的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×20%;每月租金在4000元以上的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%。

1、税务部门规定：个人出租房屋征税范围是个人因出租海南房产而发生的应税行为。出租房屋应纳税额等于租金收入乘以综合征收率。按期申报月租金不足3万元的，房东需缴纳4%税金。所以说租房要缴纳一定的税费。

2、办法规定：房屋出租的结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。办法还规定，住房城乡建设(海南房产)部门及其所属的房屋租赁管理机构应当建立巡视制度，采集房屋租赁信息，对房屋租赁情况进行日常检查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人应该依法纳税。

3、税法规定：税法规定凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的海南房产租金收入为计税依据，都需要缴纳一定的税费。

万宁市买房优势：海南万宁房产信息网，万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。

团购威信：18089828470

万宁楼盘——出租海南房屋要交哪些税此文由臻房小韦编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/zhinan/84970.html