万宁石梅湾二手房买卖过户如何办理

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二手房买卖过户如何办理 万宁石梅湾楼盘，石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识，石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方海南房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、交易双方将申请材料准备好，然后到海南房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将海南房产过户的申请材料交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕海南房产过户的税费后，便可拿到新的海南房产证。

由于万宁石梅湾二手房一般都被原房东装修和使用过，在万宁石梅湾二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，万宁石梅湾二手房石梅湾买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，万宁石梅湾二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

万宁石梅湾二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，万宁石梅湾二手房石梅湾买房人则有权要求原房东补交费用。

万宁石梅湾二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，石梅湾买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾加井岛岛高62.8米，地形陡峭，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，海浪汹涌，其外观独特，一面树林繁茂，两面怪石林立，形成鼎立之势，浪花簇拥，异常壮观，而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5~23米。，海南石梅湾房子。

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