万宁精装房这么多陷阱，购房者你还敢选吗？

咨询威信：18089828470

精装房这么多陷阱，购房者你还敢选吗？ 海南万宁二手房，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

精装房有陷阱？这个问题其实并不让人意外，精装修万宁购房者们早就被开发商们“教育”过了。当初某些房企打着精装修的牌子，吸引了大量的万宁购房者。但是，交付后业主们的心都碎了，很多人家是全部敲掉重新装修的，花费的精力与金钱更多。于是乎，现在大部分万宁购房者会主动回避所谓的精装修房，要么就看在海南房价不怎么高，捡便宜的心态去购买。

精装房这么多陷阱，万宁购房者你还敢选吗？

不过，提高成品房交付比例对开发商来说，已经成为一个政策要求。未来，楼市出现更多的精装修房已经不可避免。因此，我们还确实要了解一下精装修房存在哪些的陷阱问题：

第一、用料以假掺真，特别是水暖零件上做手脚比较常见。“按照精装标准，这个水龙头应该是纯铜的，生锈说明这是假的。”

据介绍，有的材料供应商在向精装房供货时常常“真假三七分”，即70％的真货外加30％的假货。“供货商自己出合格证，这种情况常常出现。使用仿制品，也就是假货代替真品，可以降低成本。这是潜规则，施工方一般不会点破。”某业内表示。

第二，以次充好，这在板材选择上尤为突出。木饰材料多的精装房，如果用材较差，极易出现甲醛和苯超标的问题。

目前，精装房中使用颗粒板较多。而廉价颗粒板往往使用质量不高的胶水粘合，容易造成苯及甲醛超标。不少开发商会把精装修房颗粒板美其名曰“生态板”。一位精装房业内人士表示，“颗粒板价格一般是实木的1/4甚至1/10，现在精装房基本都是颗粒板。如果质量不好，可能导致甲醛和苯超标的问题。”

第三，报价虚高。精装房原材料的市场价格与开发商给万宁购房者的报价本身就已存在很大差价。例如，某开发商报价入户门价格为6000元，实际采购价仅为2000元左右，低的甚至只有1500元。大理石、木地板价格“猫腻”着实不少。

有行业人士表示，地产商给施工方付款账期长，施工方需自行垫资承担人工成本和原材料价格波动。近年来，建材价格波动大，人工费上升快，大部分项目对于施工方而言都是微利。

眼下，高周转率成为部分开发商的制胜手段。某些开发商从拿地到交房甚至只需１年左右时间。为提高资金周转率，加快项目进度，不少开发商将装修时限大大压缩，偷工减料问题突出，导致后续存在风险。

一位不愿具名的精装房施工队负责人表示，以做卫生间防漏刷防水材料这一工序为例，一般要刷两次，两次刷料间要隔一天。但很多项目为了赶工期，半天之内刷两遍，甚至前一次刷的还没干透就刷第二次。刷完防水涂料后，应该做养水测试，一般要观察48-72小时。但很多项目根本不做养水测试。“这样的施工自然导致房屋防水质量差。”

因此，万宁购房者们在选择精装修房的时候，还是要擦亮眼睛，最基本的是要选择可信度高一点的开发商，签到更合理的万宁购房合同。

但是，曾经中国所谓的大房企、五星级家的缔造者给我们的安全感都不充分，除了某某园，其它房企一样在精装修房质量问题上屡屡收获曝光度，我们还有什么可信赖的呢？

万宁优质楼盘推荐

1、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。

2、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，产权年限70年。

3、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，医院配套有博鳌恒大国际医院、万宁市人民医院、301解放军总医院海南分院、前海人寿医院；

4、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，楼盘特点，万宁海云轩户型面积为34-73㎡平左右，户型方正实用，南北通透，阳台设计使用率高，赠送面积大；海云轩局部一层或二层为地中海风情与当地文化风俗相融合的商业区域，集休闲娱乐和商务为一体。。

5、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，物业公司是海南天地源物业服务有限公司。

6、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，医院配套有兴隆华侨农场医院 (4公里)万宁市人民医院 (18公里)石梅山庄诊所 (100米)；

7、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于中信博鳌山钦湾，开发商是中信国安投资有限公司。

8、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），产权年限70年。

9、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），物业公司是21世纪不动产物业公司海南分公司。

10、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，周边餐饮有昌福隆饭庄 (800米)望湘菜馆(绿春园大酒店东 (900米)石锅鱼酒庄 (2公里)肯德基 (1公里)三湘人家川菜馆 (2公里)老爷海鲜鱼汤火锅城 (1公里)东山乳羊火锅城 (1公里)。

万宁独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来万宁在二手房市场的表现极佳。

买房V信：18O89828470

万宁精装房这么多陷阱，购房者你还敢选吗？此文由臻房小昌编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/zhinan/83498.html