海南房地产容积率，房地产容积率如何计算，

打折热线：18089828470

房地产容积率，房地产容积率如何计算， 神州半岛房价，海南神州半岛，风景优美，空气新鲜，海南神州半岛有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南房产是当今社会下，最受人们关注的物品，因为只有自身拥有了房屋这个傍身的物品，在办理有些事情时，才会更有底气，然而海南房产既然是已经有了如此关键的作用，它的取得，当然就不是很容易的事情，尤其是海南房产的理解上，理解到这个物品的详细知识，在于各种方面上，也都要认清楚，那么海南房地产容积率？海南房地产容积率如何计算？

海南房地产容积率

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

1、绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

2、随着市政府一系列政策的出台，市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。然而笔者发现，有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。

海南房地产容积率如何计算

1、海南房地产容积率＝总计海南房地产建筑面积÷总海南房地产面积、总计海南房地产面积＝海南房地产地上总建筑面积－海南房地产地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南房地产容积率？海南房地产容积率如何计算的具体介绍，海南房地产发展速度急速提升的情况下，购万宁神州半岛买海南房产的人对于海南房产了解上也是越来越深入，其实这当中部分方面并不是很难去理解，容积率是与面积有关的几个点，因此结合着一些面积的知识去调查，对自己来说，会更为容易。

神州半岛楼盘。。。海南神州半岛买房优势：观赏神州半岛渔场繁忙的生产景象。令人乐趣如潮。这个风景如画的佳境正在加紧开发，从万宁县城至该半岛的全长13公里的旅游专线公路已于94年初动工。这里将成为一个融旅游、度假、疗养及会议中心于一休的大型国际俱乐部。

团购V信：⒈8089828470

海南房地产容积率，房地产容积率如何计算，此文由臻房小魏编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/zhinan/83235.html