买房最好牢记这4个常识！

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买房最好牢记这4个常识！ 石梅湾房产信息网，越来越多内地人来海南石梅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一、确定万宁石梅湾购房资格

一定要先确定万宁石梅湾购房资格再海南买房，这点是十分关键的。然而，对于万宁石梅湾购房资格，有些万宁石梅湾购房小白没有想得那么复杂，觉得只要自己有钱就能海南买房了，实际上并不是这样的，万宁石梅湾购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到石梅湾房子的。

在限购之下，不少人失去了万宁石梅湾购房资格，你想知道自己为什么会没有万宁石梅湾购房资格吗？大概以下几种情况：外地人在本地上户海南买房；征信有问题；社保不满万宁石梅湾购房资格。

说到限购，小编想给大家分享一个很实用的技巧：能买限购区，就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购，限购区的地段相对较好，交通、医疗、生活等配套设施成熟完善，这样的地方上升空间也大。

二、能买住宅，不买公寓

如果是在价格这方面上的话，那么公寓确实是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年产权，而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人，因为公寓很时尚，但公寓的缺点真的太多了。

除开房屋产权年限这一点，如果你买了公寓，住进去后会发现，生活成本会比普通住宅高很多，公寓是属于商业用地，电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手，税费也很高。

三、能贷款，一定不全款

记住贷款时间越长越好，短期内还清贷款，选等额本金，长期还完贷款，选等额本息。其实现在大部分家庭也都是贷款海南买房，贷款海南买房的好处，主要是“通货膨胀”，你贷款时间越长，随着通货膨胀，相对的还款越来越合适。

举例来说，你20年前，海南买房月供800，那时候工资普遍也就几百，这可是一笔不小的开资。但是20年后，你的工资已经几千甚至上万，继续还这800，是不是根本不算什么压力了？同理，从现在开始，你贷款时间越长，你的压力也就越小。

四、好房四要素，那就是地段，交通，学区，户型

其实这四点，已经说过很多遍了，好地段、交通便利、学区房、南北通透的好户型，都是一个好石梅湾房子需要具备的要素。如果你不会选房，选房之前注意多看看这几点，具备这几点的石梅湾房子怎么都不会差了。

石梅湾优质楼盘推荐

1、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万福家园，开发商是海南万宁开泰房地产有限公司。

2、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，绿化率40%。

3、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，物业费2m²元/平米/月。

4、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，楼盘特点，游泳池、戏水池、架空层休闲活动中心、防腐木廊架、休闲凉亭、临街商  。

5、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，产权年限70年。

6、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，

7、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，

8、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

9、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），物业费1.80元/平米/月。

10、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，绿化率。

石梅湾是否值得买？，石梅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，石梅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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