商住楼为何有70年产权，住万宁市房产权到期了怎么办，

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房屋产权的问题包括很多的内容，在购海南买海南房子之前需要看什么样的海南房子比较好，要购买五证齐全的海南房子，同时也需要对产权的问题有一定的了解。商住楼为何有70年产权，一般商住海南房子都是四十年或者是五十年产权的，为什么会有七十年的呢。住万宁房产权到期了怎么办呢，具体的解决方法还是需要大家知道和了解的，对于万宁购房来说有很好的参考。

商住楼为何有70年产权

这个的话可能是因为开发商在开发的时候就设置了这个产权的海南房子，也不是说所有的商住楼都是只有40年产权或者是50年产权的。如果说有70年产权的话，那么这个海南房子是可以办理万宁房产证的，并且是不会影响之后的入户手续的。不过，如果是商住楼的话那么生活成本相对来说，可能会比较高一点，因为他所有的水电费的收费标准都是以商业的标准来收取的。

住万宁房产权到期了怎么办

1、自动续期，根据按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

2、国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

3、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，根据《城市万宁房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购海南买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿应该会达到房主购置万宁市新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

5、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决，根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。

上述的内容介绍了关于商住楼为何有70年产权这个问题，这个主要是开发商拿地的时候办理的问题导致的，说明有70年的土地使用的年限，大家可以根据自己的需求来选择性购买。住万宁房产权到期了怎么办呢，可以选择国家收回土地，也可以对业主进行补偿，这些相关的内容大家可以多进行了解和分析，看看什么样的海南房子适合自己。

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