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买房前看看这些影响房价的因素？有助选房哦， 海南新房，石梅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
很多朋友在选石梅湾房子的时候都没有目标，这样就会在选石梅湾房子的时候浪费很多时间，原本现在的人生活和工作压力就很大，平时也没有太多的时间去看房，这样就会让石梅湾购房者感到非常的疲倦，最后就会放弃挣扎，将就着选了房，其实选石梅湾房子也是有技巧的，比如说根据影响房屋价格的因素选择，今天小编就来讲讲，哪些因素会影响万宁石梅湾房价？
1、房屋面积
一般来说100平方左右面积的房屋是走俏的，也是适合三口或四口之家居住的，而面积过大的石梅湾房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的石梅湾房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的石梅湾房子因为格局或赠送露台，所以定价可参照基准价。
2、户型好坏
除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。因此，无论是卖房者还是石梅湾买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的万宁石梅湾房价，以保证房屋的正常成交。
3、楼层高低
如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的石梅湾房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的石梅湾房子安静而且空气好，售价贵。
4、附加物品
业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为石梅湾购房谈价的条件，但石梅湾购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。
大家在选石梅湾房子的时候可以根据小编上面讲到的几点啦选石梅湾房子，因为这些因素会影响房屋的价格，石梅湾购房者就可以根据这几点来判断石梅湾房子的好坏了，石梅湾购房者还应该对当前的海南房地产市场了解清楚，以上就是关于影响万宁石梅湾房价因素的介绍了，希望能帮到大家。
万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾房地产，石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。
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