海南万宁市购房技巧——房屋产权有什么作用

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房屋产权有什么作用 海南万宁市房价，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的万宁市房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府万宁市房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

2、维护万宁市房地产市场秩序。万宁市房地产交易的实质是万宁市房地产产权的有价转移。万宁市房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是万宁市房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

3、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。万宁市房地产权属管理是万宁市房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行万宁市房地产管理、培育万宁市房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的万宁市房地产档案图册等产籍资料作为依据。

1、经万宁市房地产管理部门审查验证后，买方可领取万宁市房地产权证。

2、买卖双方进行万宁市房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到万宁市房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了海南新房万宁市房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放万宁市房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持万宁市房地产交易所发给的万宁市房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

万宁市买房优势：海南购房，万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。

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