兴隆镇买房技巧|7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？

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7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南买房，如果你来过海南，看看兴隆镇的天，看看兴隆镇的白云，就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

一、小产权房

小产权房仅有销售合同，没有产权证明，兴隆镇房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种万宁兴隆镇房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道，产权被抵押出去的万宁兴隆镇房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种万宁兴隆镇房子也是会被直接拒贷的，所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有万宁兴隆镇购房合同、万宁兴隆镇购房协议或者不能提供上市相关证明的万宁兴隆镇房子，由于这类万宁兴隆镇房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的万宁兴隆镇房子

以家庭为单位的万宁兴隆镇房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的兴隆镇房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的万宁兴隆镇房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

五、旧城改造的万宁兴隆镇房子

人有人事档案，万宁兴隆镇房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的万宁兴隆镇房子，由于万宁兴隆镇房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

六、万宁兴隆镇购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的万宁兴隆镇房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的万宁兴隆镇房子不能出售，所以这类万宁兴隆镇房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的兴隆镇二手房

银行一般对兴隆镇二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求万宁兴隆镇房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的兴隆镇二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的万宁兴隆镇房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的兴隆镇二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的兴隆镇二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。

兴隆镇优质楼盘推荐

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2、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，医院配套有万宁市人民医院 (800米)万宁市中医院 (2公里)；

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9、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，物业费2.20元/平米/月。

10、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，医院配套有贻广牙科(9.75公里)；

兴隆镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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