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二手房过户的程序是什么

2020-01-09 20:14:37浏览量(

摘要:海南万宁兴隆镇新房,二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上海南房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有:(一)买方要对海南房子的产

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二手房过户的程序是什么 万宁兴隆镇购房,越来越多外地人选择在兴隆镇买房,将第二故乡定在海南兴隆镇。

二手房过户的程序是什么

二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上兴隆镇房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。海南二手房转让过户的程序有:

(一)买方要对兴隆镇房子的产权进行调查,然后签订海南二手房买卖合同。

(二)贷款的兴隆镇房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个海南二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理兴隆镇房产证。

如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

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海南二手房过户应该注意什么问题1、了解房屋情况

我们买的兴隆镇房子毕竟是日后要经常居住的地方,在海南二手房过户的时候也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。

比如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。只有我们对这些全面了解,才能更加放心的接手。

2、核实手续是否齐全

海南二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续,其中比较重要的就是兴隆镇房产证,兴隆镇房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有兴隆镇房产证的房屋交易是有很大风险的!

3、明确房屋产权

接海南二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁,因为有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此海南购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、交易房屋是否在租

由于是海南二手房,所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的,而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重兴隆镇房产证以及过户手续,而不怎么注意是否存在租赁情况,海南购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的兴隆镇房产。

5、物管费用是否拖欠

这也是一个在海南二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及暖气、煤气费用长期拖欠,而且欠下很多费用,海南购房者在不知情的情况下购买了此房屋,欠下的全部费用都可能要海南购房者全部承担。

海南房地产。。。海南兴隆镇买房优势:兴隆温泉号称“世界少有,海南无双”,富含矿物成分,温度高达80摄氏度,有极强疗养功效。 兴隆温泉地处万宁市东郊兴隆华侨农场,有泉眼十几处,水温四季保持60℃。温泉水含丰富的矿物质,对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。附近有兴隆热带花园、热带植物园和东南亚情村等休闲观光点,已成为吃、住、玩、浴多功能配套、具有相当规模的温泉旅游度假区。

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